第十六章 违规五条
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“根据《物权法》、《上海市物业管理条例》、《业主大会议事规则》对物业续签这种事都有明确规定，只要拿出规则一对，前面续签就一大堆违规”，陈平之说道。
“这个，我不是太懂，详细说说”，许子坤问道，其他人也是一脸认真的听着。
“我们从头一条条审视他们这次续签。”
“第一条，公示违规。制度规定业主大会召开前15天业委会必须将业主大会议题在全小区进行公示，并上报房办。目前没有证据证明他们进行过公示，虽然业委会说公示了，那OK，请拿证据出来，公开宣传栏拍照，或者100人以上的群里转发，随便拿什么，能证明多数人有机会看到就行，他们是根本拿不出的。”陈平之喝了一口水，继续说道。
“虽然前面群里有人发了一个公示的照片，估计也是他们的马甲号，不过那个照片里的公示问题更多了，一没拍照时间，二没地点，三没参照物，一看就不是对外公开张贴的，这还是小问题，最大的问题是这个所谓公示的内容。跟征询票内容好像相关但又完全不同，问题大了去了。”
陈平之说完，大家马上拿起手机，打开微信，到大群里翻看那个所谓的公示图片，大家之前一直质疑没有公示的问题，倒是忽略了那个所谓公示的内容。
标题：关于阳城金海湾业主委员会聘用阳城物业管理有限公司之公告
内容：阳城金海湾业主委员会根据【物业管理法规】【上海市物业管理条例】【阳城金海湾业主大会议事规则】的规定，经业主大会授权阳城金海湾业委会聘用阳城物业管理有限公司对本小区从事物业管理服务，上述公告将在公告栏中公示七天（2018/7/24-2018/7/30），在此期间若无异议视同赞同，若有异议请向业主委员会反应。
联系人：业委会主任：罗宏；业委会副主任：刘铁军
时间：2018年7月24日
下面盖着阳城金海湾业主委员会的红章。
许子坤倒吸一口冷气，不管是否有公示，如果这个公示是真的，那问题就大了，这根本不是续签征询公示，而是签订公示。换句话来说就是，大家没意义，业委会就与阳城物业签合同了。
在单位每天都要研究合同文字条款的许子坤，对这些文字游戏实在是太熟悉了，而这个公示甚至已经不是文字游戏的问题，而是内容实质上的差异。
“如果这个公示是真的，那岂不是说所谓的公示期结束，他们就已经签合同了。”徐子坤说出了心中的担忧。
“难怪前几天群里一直有人说业委会老早就已经去物业签合同了，看来很有可能是事实啊，这张纸估计是真的，只不过之前没公开而已，这是因为大家质疑无公示，他们估计没想那么多就发出来了。”
“这肯定是严重违规的！等于业委会直接代表全体业主跟阳城物业签了物业合同。”颜玉圣愤怒的说道。
“明天我们就去找他们去，这群混蛋。”老杨发泄着不满。
“这事大家心里有数就行，不用激动，去找他们，他们肯定是说小区第一届业委会，他们以前没干过，不懂，文字表达有问题，还能怎么办，他们肯定说物业合同他们根本没签，如果这样放赖，大家也没脾气。不过不管有没有公示，还是真的发过这个问题公示，总归这个公示环节肯定是违反规则了。”陈平之淡定的说道。
“来来来，小陈讲他的，我们一起在提一杯，感谢专家进行普法。”
说完石磊率先举起酒杯抿了一口，其他人也跟着小酒下肚，热菜陆续上来，大家推杯换盏边吃边听陈平之接下来的分析。
“第二条，发票送达违规，按规定征询票需要送达并签收，然而从各楼反馈的信息，好多楼根本未进行发票，很多业主即便在家里也未收到票，信箱中也没有，发票不到位。”
“我在我们五号楼群问过，没人收到过征询票。”顾飞插口说道。
“这么说我们楼老田还算不错，至少进行发票了。”杨毅说道。
“第三条，发票人违规，就是老田为代表的发票的这些楼组长，在发票中进行了诱导签字，这也是违规的，不过这个是普遍现象，基本上小区发票多数人都是咨询发票人的意见填写，所以这一条反而不是大问题。”
“没错，老田忽悠我两次，最后我实在烦的受不了，就签了不同意。”许子坤说道。
“呵呵，小许，你就是签不同意也是帮老田，你还是被忽悠了，一会儿我讲完规则你就明白了”。
许子坤一脸迷惑，不过联想到自己签不同意时候，老田开心的表情，就基本确定自己肯定被套路了。
“前面三条都是问题，但流程上的事情，有时候说不清楚的，想用这三条否掉上轮续签是有难度的。”张博插嘴道。
“没错，靠那三点肯定不行，我下面要说的这两条就是重点了。”
“第四条，按照规定，跟物业签合同这一事项，必须召开业主大会，而要表决通过，须经专有部分占建筑物总面积1/2以上业主且占总人数1/2以上业主同意，这就是双过半。而我们小区业主大会议事规则上，对业主发票征询模式下，业主回票率也有要求，要超过2/3回票。”
“这次很多人没看到票，甚至很多楼代表只发了一半，就不发了，肯定过不了2/3，甚至1/2回票都做不到，理论上这次业主大会已经结束了。”
“明白了，我就是起到提高回票率的作用。”徐子坤无奈的说道。
“没错，如果回票真超过2/3，签同意的肯定过半数，多数人其实都听楼长的，楼长告诉怎么选就怎么选。”
“第五条，违规票问题，就拿我们楼来说，我看过老田最后的签收表，居然有接近90家签名，要知道我们楼总共也才78户自住业主，我隔壁租户，他居然也签名了，要知道业主大会只有业主才有投票权。”
陈平之将这次续签征询必定失败的理由一一列举。如果走正规途径，根本无法通过，当然大家也必须联合争取，包括去社区办反应情况，一切都是施压，否则，很容易将回票率做到2/3，至于双过半更是轻而易举。
那些不发票的楼，不排除最后回票率百分百，因为也许全楼人都被代表了。
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