房产大玩家 638.自摸！_都市小说

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似乎是觉得自己问得还不够清晰性详细，于是还不等陈晋回答，那人就接着问道：“现在干江区的发展前景和潜力可谓一目了然，再去追究陈总你是怎样占领先机的，已经没什么意义了。但晋华公司旗下的楼盘现在已经全都是重点学区房了，抛开听涛区的金河湾不算，另外四个楼盘也成了规划的地铁口。” “然而众所周知的是，除了前两年有些畸形的市场外，自从调控开始以后，干江区的价格也是整个东江市掉得最厉害的，均价跌幅超过5000块。目前的成交价只能维持在9000多，连10000都到不了。” “在有了如此之多的利好条件后，晋华公司旗下的楼盘，在价格上会做什么样的调整呢？” “毕竟……联合商会的项目目前的优惠方案，很大程度上可是在向你们看齐呢。晋华公司似乎已经成为了干江区众多楼盘的风向标了。” 他的话一问完，议论声又开始大了起来。显然，晋华公司的下一步动作，肯定会影响到干江区的整体市场格局。毕竟还有那么多的地块在等着出让开发呢。晋华公司会做哪些调整，又会受到怎样的市场反馈，如果陈晋现在就公布的话，对在场的开发商们来说，都是具有指导意义的。哪怕一些小开发商暂时没有余力进行项目投资，最不济，自己买几套房子屯着总是可以的吧？至于这个问题更深的用意嘛…… 说白了，就是在问陈晋，会不会跟联合商会打价格战？当着金厦集团金胤的面，问出这样的问题，所以陈晋才会有那样的感慨！他清了清嗓子，开口应道：“价格调整是一定的。” 全场瞬间安静下来，宛如寒蝉仗马般，都在等着他的下文。陈晋继续道：“我刚才已经说了，我们毕竟是做生意，根本还是成本与利润。而随着市场环境及时调整价格，本就是必须要做的事情。” “很多人可能会想，我这样做不是自己打自己的脸么？其实不然。大家都知道我接受的烂尾楼盘是承担了原债务关系的，这也就意味着我的成本本身就比正常开发要高。之前的优惠，是态度，也是策略。一次性付出超过5个亿的成本，我相信坐在的还没有哪家企业做到过。” “当然了，具体的价格调整，我暂时还不方便透露。等过完年再开盘的时候，自然就会见分晓了。我只能说……我们会适当的涨价。” 金胤听陈晋如是回答，忍不住皱起眉头来。与此同时，属于联合商会成员的那些老板们，也都有些纳闷。涨价？那不是自寻死路吗？这时台上的陈晋也没有再继续点人提问了。因为他已经看清楚了风向，这群人就是看热闹不嫌事大，一个劲的要把火往金厦集团身上烧。所以陈晋稍微说了一些场面话之后，便在热烈的掌声中走下了台。他回到座位上之后，端起杯子朝金胤遥敬道：“金总，接下来可就看你们联合商会的了。我们晋华公司……一下亏了5个多亿，可是真抗不住了！” 金胤沉沉吸了口气，跟陈晋干了一杯红酒，挑眉问道：“陈总，你说这话就不怕黄总生气吗？谁不知道他是楚南省第一现金大牛呐。哈哈~” 黄赫应道：“金总说笑了。我是做实业的。最看中的当然是成本了！毕竟钱都是从牙缝里抠出来的嘛。小陈之前的优惠方案，可是一意孤行。别说我了，连几个股东知道了以后，都吵着闹着要罢免他的职务呢。再折腾下去，恐怕都要撤资了。” 他这话金胤哪敢相信？只觉得两个人一唱一和的，完全是在演戏给自己看呢！ ………… ………… 峰会的流程安排得满满当当的，到了晚上10点多才宣布结束。在回家的路上，金骏忍不住对父亲问道：“爸，我怎么觉得那个陈晋和黄赫，在演双簧呢？咱们攻势都上去了，他们还敢涨价？” “废话，这还用你说吗？”金胤应道：“我看就是陈晋在丢烟雾弹而已。故意在大庭广众之下高调宣布会涨价，只是为了让我们放松警惕而已。毕竟今天内场没有记者，他说的话都可以不算数。” “有黄赫和千墅集团撑腰，陈晋的现金流绝对不会有问题。这批楼盘的价格，估计要扛好一阵了。现在谁先涨价，就等于把往对手怀里推。” 金骏皱眉道：“那我们……是不是要早做准备？” “是的。你是干江区负责人。记住，明天加一上午班，再拟定一个小幅度的优惠方案，防止晋华公司突然降价。”金胤对儿子交代道。与此同时，陈晋也坐在黄赫的车里。 “真要涨价？”黄赫忍不住再次确认道。陈晋表情轻松的点点头笑道：“话都说出去了，总不能自己打脸吧？” “靠~”黄赫罕见的抛弃修养，骂了个脏字道：“我还以为你是演给金胤看的，还在配合你呢！” “黄总！”陈晋笑道：“你真以为我不拿投资人的钱当钱了？” “说到底，现在除了成立公司的一些固定成本，可还一分钱都没花，反而还进账了6个多亿。你再说我乱砸钱，我可要生气了！！” 黄赫被他说的一滞，转过头来一想还真是！几个项目的贷款有一年的免贷期，而土地出让金也只需要在结顶之前缴清。所以除了租赁公司场地，购置办公用具以及支付员工工资和广告费用外，还真是一分钱都没话。而这些钱加起来一共都不到1000万！除此之外，最大的开销反而是正常的建造成本。所有工地都同步开工是极其烧钱的，到现在已经砸进去几个亿了。至于陈晋大肆宣扬的那5个亿亏损，也只是以目前的市场价为参照的。实际上，他们在这方面还真是没砸过钱。只不过是让出去的利益，让所有人都觉得他们的优惠方案确实是亏大了！黄赫顿了顿，苦笑道：“小陈，你就跟我解释清楚吧。我那么多年都不碰房地产，就是因为不屑那些虚头巴闹的套路。我是做实业的，只需要追求产品质量和销路就行了，哪有这么麻烦？” 陈晋笑了笑，知道不给黄赫透个底，他是没办法放心的。确实是隔行如隔山。黄赫能如此信任自己，就算有黄冕的因素，但也是难能可贵的。于情于理，陈晋都没理由让他这样提心吊胆。于是陈晋开口道：“黄总，我在等一波行情。” “等行情？”黄赫不解道。陈晋点点头：“都在说什么金九银十的，实际上那套只不过是短短两三年里，畸形市场造成的假象罢了。” “根据我分析的市场规律，每年成交放量最厉害的，就是过完年开春的3、4月份。” “因为每年的3、4月份，都一定会有政策公布。这也符合两大会议的召开时间，所以一定是会对市场有深远影响的政策。” “根据我的判断，在经历了一整年的寒冬之后，明年一定会有一波非常可怕的放量。我等的，就是这一波行情！” ………… ………… 在东江市房企峰会结束的同时，金阳市某个小县城里，有个牌局依然如火如荼。 “幺鸡！”陈道典坐在南门，甩出一张牌。 “碰！坐在北门一个中年人笑着喊道。这是他们小地方打牌的习俗，东南西北，都要应对正确的方向。 “我说童叔，我这好好的十三幺叫你碰断了呀！”西门坐的蔡乾坤故意郁闷道。马上就要过年了，他已经回到了东江市的家中，准备过年。被他唤作童叔的中年人亦是千墅集团的另一个大股东之一，童进兵。他笑道：“谁让你好的不学学坏的，非要做十三幺？三轮车。” “吃！哎~还是回头吧。亏了我的十三幺，64片呢！还想着一把就把你们赢个底掉！”蔡乾坤伸手抓回那张三筒，同时打出去一张：“南风！” “碰！”陈道典眉开眼笑的喊着。蔡乾坤一挑眉，看着陈道典面前已经倒地的，全是风字的一串牌，咋舌道：“陈叔，心大了点吧？做全风大三元呢？糊128片？” “现在才看出来，是不是晚了点？”陈道典应道：“万事俱备，只欠东风喔！八条。” “只欠东风还捏着万子不打？”坐在东门的蔡鸿飞打趣道：“真准备留着带回家过年呐？” 陈道典应道：“老大，真不怪我！你这条子筒子都打得快起飞来了，万子清一色做得太明显了点。” “打麻将，靠吃碰是糊不了大牌的。我等着自摸呢！”蔡鸿飞说着伸手抓了一张牌，放在掌心，用手指轻轻摸着。陈道典耸耸肩：“没这么巧吧？三六九万都打绝了，你这万子清一色还怎么做？” 然而几秒后，蔡鸿飞就笑道：“谁说清一色一定得是平胡？” “啪！”他把手中的牌拍到桌上，高声笑道：“自摸一万！哈哈~这下可就大发了！” 他摊下面前的牌，直接把另外三人都看傻眼了。只见他面前摆着四张一万，四张四万，四张七万以及两张八万！ “发什么呆呢？没见过清一色三豪华七对么？1024片！”蔡鸿飞得意道。蔡乾坤顿时就不干了：“爸，你也太狠了？这种透支气运的牌你也做？以后你买方便面肯定都没有调料包。” “哔哔什么？”蔡鸿飞道：“给钱！500块一片，51万2千，就给50万吧！” “爸，商量一下呗？今年就不用给我压岁钱了！”蔡乾坤苦着脸道。蔡鸿飞哼道：“做梦！牌桌无父子，给钱！”

一个小甜饼

638.自摸！