471.只给你10天时间！（1/3
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看见三人的惊讶表情，陈晋问道：“看样子，你们知道了？” “也是刚知道的。”祁旭光苦笑道：“金厦集团有一块两三年前拍下来的地，一直扔着没动，而且远离市区，所以之前一直没怎么关注。刚刚才收到消息，那块地竟然早就动工了，现在已经领了预售证准备开卖了，叫做良山文化村。” “在良山镇？”陈晋诧异道。 祁旭光点点头，看着陈晋，没有说话。 陈晋哼道：“两三年都没动的地，还是郊区的，忽然就启动了？来势汹汹呐！而且目的很明确，就是对着凤凰城来的。” “具体位置在哪？”陈晋又问道。 祁旭光应道：“在良山镇还要往北大概四五公里的地方，104国道的边上，已经临近绕城高速了。” “这么远？”陈晋有些不解。 他认真回忆了一下，又道：“那个地方现在连城市道路都没有修好吧？要去的话，只能从莫山路绕上104国道，再绕行才能到。” 蔡乾坤这时插嘴道：“没错。所以我们也很纳闷，这不是正在开会研究呢嘛。刚想让老祁通知你，你就来了。” “对了。”他又问道：“小陈你是怎么知道这件事的？” 相对于金厦集团的动作，无非是兵来将挡水来土掩罢了，蔡乾坤倒不是很在意。实在不行，暂避锋芒也是一条路。 但这个消息他们也是刚刚才得知的，从陈晋进门时急切的状态看，加上路上花掉的时间，搞不好比他们还先知道啊！ 蔡乾坤在想，这是不是意味着，陈晋的消息渠道比他们的还要给力？ 他之前和祁旭光的震惊也正是因为这个。 陈晋应了一句：“我也是机缘巧合才知道的。”就轻飘飘的把这个问题带过了。他也知道，现在三个人对自己非常忌惮。 财不露白的道理，陈晋还是明白的。 他紧接着就道：“当务之急，还是想想怎么应对吧。” 陈北虎这时抬手挠了挠头，说道：“我觉得倒也算不上针对我们吧？毕竟离凤凰城有将近7公里的距离，而且又是非主城区，完全不是同一个客户群嘛。” “北虎，你小看金厦集团了！”陈晋叹道。 陈北虎一愣，不由得问道：“陈哥，这话怎么说？” “两三年前拍下来的地，而且又是远离主城区的位置，会便宜到什么程度呢？”陈晋反问道。 陈北虎拿起桌上的一份资料看了看，应道：“当时的成交价，好像是2000多一平方，住宅用地。” “这不就结了？这么便宜的地皮，建好了房子不管怎么卖都是稳赚的。按照附近良山镇上一些小区的价格，加上金厦集团的名头，我估计卖到8000一方是没有问题的。”陈晋道。 陈北虎蹙眉道：“陈哥你的意思是……跟我们打价格战？可这没有意义呀！非主城区的房子，卖的再便宜，也没有咱们主城区的竞争力吧？” “在行情这么差的情况下，却依然选择下手买房子的客户是为了什么？”陈晋反问道。 这个问题有点太粗鄙了，弄得陈北虎有些犹豫道：“是为了学区？” “没错。我得到的消息是，这次金厦集团没有用自己的销售团队，而是把营销销售全都打包给了华策公司。”陈晋道。 “就是你买了房子的那个房东名下的公司，还记得吗？”陈晋问道。 陈北虎点点头，知道了施杰的身份后，他是专门去做过了解的。华策公司的销售实力，在东江市来说，是绝对顶尖的存在。 陈晋又道：“华策公司已经在联系一些重点学校了，应该是准备合作办学。以华策的关系和金厦集团的背景，这事九成九是能办成的。所以他们大概会成为第一个非主城区的重点学区房。” 他这话一说，在场的三个人就傻住了！ 就算是反应再慢，他们也明白在重点学区房和超低价格这两个基础上，这个良山文化村就已经立于不败之地了。 而且金厦集团可是出了名的质量好，管理强。其他的硬件措施绝不可能输给凤凰城。 这样两相一比较，就算多出来7公里的路程，就算是非主城区，可那又怎么样呢？ “而且还有一点……”陈晋轻叹道：“户口！非主城区的户口政策，会让客户蜂拥而至的。” 当他得知金厦集团的项目位于良山镇之后，陈晋就已经立刻反应过来了，金厦集团这一步棋，走得简直是绝了！ 东江市目前执行的购房落户政策，是分为主城区与非主城区两套规则的。 如果是外地人想把户口迁到东江市的主城区，那么就需要满足两个条件。 第一，房产总价超过100万。第二，房款结清。 也就是说单单买房子是不够的，不但价格有要求，而且还不能贷款。或者是，等到贷款结清。 而非主城区就要简单的多了，只有一条要求，房产面积超过80平方米。至于房款如何支付，都不做要求。 在这样的情况下，加上重点学区房和远低于主城区的价格，良山文化村的销售前景可想而知。 非主城区不但不是劣势，反而成了优势。 三人对这些政策也都是有了解的。只不过不如陈晋作为一线经纪人对政策的敏感度这么高。 但是陈晋一提，他们也就都明白了。 祁旭光皱眉想了想，转而对陈北虎道“小猫，这次就全看你的了。千万不要让大家失望。” “而且……”他又道：“公司里的人也要重新查一查底子，还有招聘的时候，要特别注意。看来，金厦集团已经知道凤凰城背后就是我们千墅集团了。” 陈北虎神情凝重的认真点了点头。 陈晋却摇头道：“这倒未必。为了一个凤凰城花这么大力气搞一个大项目，得不偿失。这应该是金厦集团的既定计划。” “城北火车站改建也就是未来两三年之内的事情，金厦集团在这之前有大动作，用来累计声望这很正常。” “只不过，凤凰城的销售如果顶不住这个良山文化村的冲击，对我们的开局就太不利了！” “北虎，只能给你10天时间！如果凤凰城的销售情况在10天之内没有明显的好转，那么我只能放一放其他事情，亲自接手凤凰城的销售了！” 闻言，陈北虎目光一滞，看向陈晋的眼神再没有往日那么平淡了！
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