房产大玩家 376.不难应付？不想应付！4_都市小说

376.不难应付？不想应付！4

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“陈经理，你这是什么意思？”牛先生也看出了陈晋是黄冕的领导，所以还是得听他的。陈晋叹了口气道：“牛先生，现在东江市二手房交易，所有的税费都是由客户承担的，这潜规则你应该知道吧？” “当然知道了。”牛先生点点头道：“羊毛出在羊身上罢了，就算让房东承担，他反手就涨价，一样的道理。不只是东江市，全国都一个鸟样，买房子的吃亏。” 陈晋见他明白，便道：“牛先生，你既然知道，那我想你应该不愿意为了买一套240万的房子，去帮房东支付六七十万的税费吧？” “什么？六七十万？”牛先生不由大惊道：“怎么可能？哪怕是有双税的房子，税费也就相当于房价的10%左右罢了，哪来的六七十万？” “牛先生。”陈晋认真道：“这套房子的个人所得税，需要缴纳房屋总价的20%。” “靠！你别以为我不懂啊！”牛先生不悦道：“个人所得税可是有两种计算方式的……” 陈晋立刻接嘴道：“成交价的1%或者（出售价格-购入价格）×20%。” “那不就得了？我听我买过房子的同事说过，这两种缴税方式是可以自由选择的。他就是买了一套房东亏本卖的新房，用的第二种，但乘出来是负数，也不可能让税务局倒贴钱给你吧？所以就是0，不用缴纳的。” 牛先生非常自信的说道：“清和苑的房子，亏本是肯定不至于的，所以选择1%就好了，不也就两万多？” 陈晋不由得笑道：“没想到牛先生对房产交易需要的缴纳的税费了解的这么清楚？” “嗯，那当然了。否者要是被你们……”牛先生似乎觉得直接当着两人的面说他们是骗子，好像不太好，便没说出口。陈晋解释道：“牛先生，你说的都没错。但这套房子是这个老人家赠送给他孙子的，而且刚过户没多久。” 牛先生一怔，终于问道：“那又怎么样呢？” 他虽然看的房子多，了解的也多，但确实不清楚赠予的房子是怎么交易的，因为这在市场上确实极少见。陈晋便对他解释道：“因为营业税是按照房产证制证满5年来计算的，这前不久才新制的房产证，当然不满5年了，所以5.6%的营业税要交，按照240万计算，就是13.44万。” 陈晋接着说道：“而且，同样因为是赠予的房子，所以这套房子是没有成交价的，自然也就没办法选择‘成交价1%’的缴税方法，只能用另一种了。” “牛先生，你自己算一下嘛。240万减0，再乘以20%，这就是48万了。还有1%的契税，和3万多的中介费，所以这套房子成交的话，需要缴纳的税费一共要67万多。” 陈晋早就在心里算好了数字，此刻便直接报了出来。牛先生听完，皱起了眉头，嘴角微动，顿时整个人都不好了！他能承受的总价也就在230-240万左右。所以240万的房子，加上正常的税费，也得咬咬牙才能买的下来。可当他一听说额外的税费竟然高达67万多时，心顿时凉了！ “你们真是搞笑！这种事情怎么不提前弄清楚呢？害我白跑一趟！”牛先生忍不住怒道，随后一甩手，就要开门出去。然而碰巧就在这时，房门打开，却是邓友伦回来了。他和牛先生在玄关处撞了个正着，大眼瞪小眼的，都楞了一下，随后邓友伦才看见里面的陈晋和黄冕，知道是客户，才笑道：“怎么样？我这房子你中意嘛？价格还可以谈呢。” “算了，这种房子我谈不起。”牛先生说完，又回头看瞪了陈晋一眼，夺门而出。邓友伦亦是不悦道：“240万都买不起，你还跑清和苑看什么房子啊？” 好在牛先生并没有跟他一般见识，正好邓友伦刚上来，电梯还停留在这一层，一按按钮，进了电梯闪人了。黄冕在一旁，眨巴眨巴眼，有些不理解陈晋为什么要用这么高额的税费把牛先生赶走了？在他想来，只要老大肯想办法，这单未必就没有成交的可能性嘛！这时邓友伦回过头，皱眉对他们俩问道：“你们这找的什么客户啊？这么没素质。” 黄冕一滞，不知该如何应答，还是陈晋上前笑道：“邓先生，实在不好意思，客户觉得装修太老气了，所以没看中。” 邓友伦一听，瘪瘪嘴哼道：“真见鬼。冲着240万价格来的客户，还能在乎装修？” 陈晋一听就反应过来了，感情这邓友伦自己还做过市场调研嘛，对于挂什么样的价格能最快吸引客户促成成交很是清楚。只要价格低到一定程度，所有的问题就都不是问题了。 “哒哒哒！”房门这时又被扣响了。邓友伦喊道：“来了！” 说着，就转身开门。打头进来的是张烨，他身后还跟着清和苑店里一个陈晋都没见过面的新人，一脸腼腆的样子，同时又有些好奇，似乎才是第一次看房。张烨朝陈晋点了点头算是打了招呼，毕竟同公司看房在房子里遇见，再正常不过了。随后他就对邓友伦笑道：“邓先生，我带客户来看看房。” 邓友伦先前的不悦瞬间就消失不见了，堆上笑容道：“欢迎欢迎。” 张烨带来的客户是一对小年轻夫妻俩，刚准备穿鞋套，邓友伦笑道：“不用不用，尽管走进来好了。” 说着，他就不管不顾到底跑过去把窗帘一下子拉开了，阳光瞬间洒满屋内，惊得已经睡着的老人家不悦的抬头，眯着眼瞧见是自己的孙子，这才叹了口气，重新闭眼，不闻，不问！接着邓友伦就十分热情的主动充当起了解说员，开始给客户介绍起房子的情况来。张烨乐得清闲，让那个新人跟着客户，自己则凑到陈晋身边轻声问道：“你客户呢？” “刚走，你上来没看见？”陈晋应道。 “就那个一脸火气的？”张烨有些诧异：“什么情况啊？不是你的水准嘛。” 他这个问题一问，边上的黄冕感动得都快哭了，因为张烨帮他问出了自己想问，却没敢问的问题。陈晋叹了口气答道：“爷爷的房子，赠予给孙子的，才过户不到两个月。” 一句话，就把所有关键的信息告诉了张烨。张烨的做单经验比之陈晋还要丰富得多，立刻就明白过来了，他挑眉沉吟了片刻，惊道：“我靠！快70万的税？” “所以啊！客户不愿意承担，走了呗。”陈晋道。虽然已经把最重要的原因告诉了张烨，但张烨还是有些不解道：“这种情况，我记得我教过你啊，不难应付！” “不想应付！”陈晋瘪瘪嘴道。

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一个小甜饼

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