房产大玩家 375.房产转移的5种方式3_都市小说

375.房产转移的5种方式3

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见陈晋连着用力敲了几下门，房子里却都没有人应声，气氛不由得有些尴尬起来。牛先生是看了许多房子的老油条型客户了，对于中介公司的种种手段可谓深有体会。 “不好意思，房东可能临时出去了，要不我先带你看看别的房子？” 这是牛先生自己脑补的，陈晋接下来将要说的话。不过陈晋没那么说，而是看向黄冕道：“给房东打个电话。” “嗯。”黄冕应声，走到了楼道里给邓友伦打去了电话。牛先生就这么冷眼旁观着，想看看他们还会玩什么花样…… 不多时，黄冕回来了，指着房门上贴着的对联，对陈晋道：“房东说往按“孝”字按，下面有个门铃按钮。” 陈晋皱着眉看了看门上的对联，只见上面写着“顺应民风千情和最贵，秉承世礼百善孝为先”。于是他摸了摸，果然摸到一个突起，笑道：“门铃都藏得这么好。” 说着，按了下去。然而奇怪的是，他并没有听见有门铃响起的声音，却听见了里面传来轻微的声音道：“来了！” 三人的表情都有些诡异，房门在这时打开了。只见是个年逾古稀的老人家，背脊已经有些伛偻了，清瘦如朽木，颤颤巍巍的看着几人问道：“找谁呀？” 陈晋应道：“大爷你好，我们是万策公司的，来看房的。” “什么？”老人家侧过脸把耳朵伸了过来。陈晋这时发现屋子里竟然有类似警灯的光芒在不断闪动着，瞬间明白过来，这老人家估计是年纪太大了，耳朵的听力已经非常不好了，所以才要用灯光来代替铃声。也就难怪刚才敲门没人应声，门铃也没有铃声了。 “老大爷！”陈晋凑到老人家耳边使劲喊道：“我们是中介公司的，来看房子！” “哦，哦。”老人家这才点点头道：“我孙子跟我说过这事，你们进来吧。” 说着，他让开了房门，让三人进到了屋子里。同时他伸手在房门内侧按了一下，屋子里闪动的灯光才停止下来。一进门，陈晋就皱起了眉头。因为屋子里太暗了。清和苑的23幢位置不差，挨着楼王的边。而且16楼的楼层也算上佳，光线之所以差，主要还是因为虽然现在是大中午，老人却依然把窗帘都拉上了，只有客厅留了一道缝隙。陈晋刻意往餐桌上和茶几上看了看，见到了几盒治疗青光眼的药物，边上还摆着一副助听器。黄冕和牛先生也对如此按的光线有些不适，黄冕刚想走过去拉开窗帘，却被陈晋叫住。 “以后记住，在房东家里，除了看之外，你要碰任何东西都需要经过房东的允许，明白吗？”陈晋教训道。说着，他还指了指茶几上的药物道：“老人家有青光眼，很怕光的。” “哦哦！”黄冕这才反应过来，连带着牛先生也理解了，便不再去碰窗帘。毕竟他看房的经验也多，这个位置这个楼层，采光是不需要担心的问题。接着几人就开始在房子里转悠起来，老人家则是自顾做在了藤椅上，捧起了暖水袋。 86方的使用面积并不大，所以几分钟也就看了个仔细。主卧明显是老人家住的，摆着极老式的红木床，窗前还有张书桌。次卧应该就是邓友伦的房间了，一张床，一个床头柜，一个衣柜，一个全身镜，简单至极。只不过让陈晋好奇的是，老人的书桌上摆着一套房产证。而且看成色，契证、房产证、土地证全都是新办的，并不是因为保存完好。陈晋回头看了眼那老人家，见他没理会自己几人，便伸手拿起了房产证。 “老大……”黄冕凑在他身边讪讪道：“你刚才跟我说的话……？” 他显然是在质疑陈晋的行为，却被陈晋赏了个爆栗，吃痛而退。清和苑小区一共交付也没多少年，但这套房子的装修却已经有些陈旧了，显然当初装修的质量就不好。首先风格就是很老龄化的，符合老一辈的气质。而且家具家电也都是很老的牌子了，款式更老。房子里唯一突兀的，是邓友伦，也就是老人孙子的房间。不必说，这套房子不可能是邓友伦的，但却是他跑出来挂牌售卖的。陈晋怀疑，邓友伦是诱骗了自己的爷爷，想要诈骗财产。而且如此便宜的售价，更是陈晋会如此猜测的原因。所以他必须看看房产证。只不过他翻开房产证的后，却愣了愣。只见房产证上清清楚楚的写着“所有权人：邓友伦”。他再往下看，却是露出了凝重的神色。按照现行的房地产管理条例，房屋有5种转移方式。分别是：转让，继承，交换，析产和赠予。交换这种方式则已经被现在的市场彻底弃用了，所以不用考虑。继承和析产虽不算常见，但也比赠予要多得多。赠予，顾名思义，就是房子白送！而房产证上的“转移方式”，明明白白的印着“赠予”两个字。很显然，这套房子是老人家送给邓友伦的。陈晋再往后看，立刻就明白了邓友伦的目的。因为在“附记”这一页上，清清楚楚的打印着“抵押金额：200万”，抵押权人，则是一个听都没听过的借贷金融公司。陈晋估计这家公司，九成九就是一家高利贷公司了。而且抵押金额200万，也正好是这套房子正常市值的70%左右。看来这家公司虽然往出借钱，但手续上还是很正规的。因为70%就是抵押物的最高抵押价值了。 “老大。”黄冕忽然在主卧外朝陈晋挥了挥手。因为知道老人家听不见，所以黄冕直接说道：“牛先生觉得这套房子不错呢，他准备定下来。” 说着，他身后的牛先生也朝陈晋笑眯眯的点点头。在他看来，虽然这房子的装修很老气且陈旧，但这不是他买房的主要目的，装修只要还能住人就行了。而且这么便宜的价格，那是打着灯笼都找不着的啊！自己要是下手慢了，岂不是错失良机？买房子看什么？首重学区，次重地段。清和苑符合所有条件，牛先生自然干脆。然而陈晋却摇摇头道：“牛先生，这套房子你恐怕买不下来呢！”

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